政策利好持续赋能 一线城市楼市活力尽显
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发布日期 : 2024-11-04
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一线城市：楼市 “风向标” 渐趋稳定向好
一线城市向来是楼市走向的关键 “风向标”。近期，在政策利好的推动下，北京、上海、广州、深圳等地的刚需和改善性需求踊跃入市，楼市呈现出持续活跃的态势，止跌回稳的迹象愈发明显。
需求踊跃入市，销量稳步上扬
10 月 25 日晚 7 点左右，北京团结湖链家签约服务中心内灯火辉煌，11 个签约室都显示 “正在使用”，还有准备签约的客户陆续前来。
北京团结湖链家签约服务中心分理部负责人高尚表示：“10 月份签约量显著增加，市场热度居高不下。在政策助力下，买卖双方的谈判速度和效率都提高了。以前签一单大概要 5 小时，现在 1.5 至 3 小时就能完成。”
在上海，降低置业门槛的政策效果逐渐凸显。在浦东新区三林板块的招商臻境项目，社保年限 “3 改 1” 政策实施后，一些缴纳 1 年多社保的新市民提前达成购房心愿，原本因首付不足而观望的客户也在新政实施后成功置业。
据上海市房管局统计数据，10 月 1 日至 25 日，上海市新建商品住房成交 3115 套、面积 37.1 万平方米，环比分别增长 36.7%、42.3%；二手住房成交 16957 套、面积 140.3 万平方米，环比分别增长 53.1%、50.7%。
在深圳，10 月 13 日、19 日，龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后售罄。深圳市住房城乡建设局统计数据显示，10 月 1 日至 26 日，深圳新建商品住宅网签认购 10030 套，面积 102.93 万平方米，日均认购量约 390 套、近 4 万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量新高。
深圳市房地产业协会相关负责人指出，一系列房地产调控措施成效显著，降低了交易成本，改善了市场预期，极大地释放了市场需求，增强了购房者对市场回稳的信心。
广州全面取消住房限购后，房地产市场成交量显著攀升。广州市住建局数据显示，9 月 30 日至 10 月 27 日，全市新建商品房网签面积 108.32 万平方米，较去年同期增长 33.3%，比 9 月全月增长 45.5%。
市场信心恢复，止跌回稳渐明
多位专家表示，在多方努力下，市场整体观望情绪有所缓解，信心逐步恢复。
易居房地产研究院副院长严跃进称：“一线城市新房和二手房的看房量、到访量大幅增加，成交周期显著缩短。”“十一” 黄金周期间，全国 1000 余家房企的近 2000 个项目参与促销，营造了良好的市场氛围。
在 10 月 27 日闭幕的广州房博会上，近 40 家房企携 120 个楼盘参展，其中超 100 套的 “一口价” 房源备受关注，涵盖高端改善盘、刚需盘以及部分品牌房企的准现楼盘。
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，今年最后一个季度，特别是 11 月下旬和 12 月，开发商预计会继续推出促销计划，推动市场成交回暖。
一线城市新市民和外来人口众多，刚需和改善性需求庞大。象屿集团沪浙区域副总经理韩润极表示，新政不仅激发了购房者的购买意愿，还为房地产行业未来调整方向提供了有力指引，刚需和改善型楼盘的市场反馈尤为突出。
顺应住宅消费升级趋势，外资敏锐捕捉到上海楼市回暖信号。太古地产携手陆家嘴集团近日宣布其在中国内地首个代表性住宅项目即将预售。太古地产项目负责人称，中国房地产市场改善性需求潜力巨大，不少外资企业打算进一步挖掘一二线城市的改善性需求，适时推出高品质住宅项目。
市场供需再平衡是二手房市场止跌回稳的重要因素。北京链家研究院分析师冷会表示，10 月北京二手住房市场热度大幅提升，买方数量大幅增加，卖方数量小幅减少。截至 10 月 23 日，新增客源量同比增长近五成，较 9 月同期增长近三成，而新增房源量和库存房源量均比 9 月有所下降。
深圳市房地产中介协会监测数据显示，新房市场热销的同时，二手房市场也呈现出复苏态势，预计 10 月二手房网签量将突破 8000 套。据乐有家监测，“十一” 黄金周期间二手房议价率降至 8%，500 - 800 万元房源的议价率收窄尤为明显。
政策效应延续，助力楼市巩固筑底
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，房地产组合拳政策效果持续展现，一线城市房地产市场回暖，这将有利于引导二三线城市房地产市场，从整体上提升市场信心和活跃度。
楼市虽活跃，但分化依然存在，如何更好地巩固企稳回暖态势呢？
上海链家交易管理中心签约分理三部负责人王远强指出，在楼市新政刺激下，一线城市住房成交量呈 “脉冲” 式增长，价格相对稳定。部分前期降幅较大或品质较好的房源价格有所回升，部分老旧小区房源则通过 “以价换量” 实现成交。
广州地铁地产执行总经理韦明翀认为，市场存量下降表明市场流通性改善，这是市场回稳的关键。“开发商应更注重提升产品质量和整体运营服务。除政策支持外，开发商还可通过优惠、调整佣金等方式促进成交。”
深圳市房地产业协会相关负责人表示，将进一步引导会员企业抓住政策红利 “窗口期”，提升市场活力，促进市场交易 “量增价稳”。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬称，政策持续发力，加上宏观经济基本面支撑，未来楼市有望回升。当前楼市的积极变化需要多方持续协同巩固，从严控增量、优化存量、提高质量入手，推动市场良性循环。
住房城乡建设部部长倪虹在日前的国新办发布会上表示：“在中国系列政策作用下，经过三年调整，房地产市场已开始筑底。接下来要齐心协力打好组合拳，狠抓落实，让政策效果充分展现，让民众享受政策红利。”
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